海や緑を身近に感じながら、仕事や子育て、趣味の時間を楽しむ。そんな湘南らしい暮らしを提案する賃貸レジデンスが誕生した。
2026年7月10日、東急不動産とリノベるは、神奈川県藤沢市で「コンフォリア・リヴ湘南鵠沼」の竣工内覧会を開催。
築29年の元社宅を一棟リノベーションし、住宅設備だけでなく、地域の自然や生き物に関心を持つきっかけまで組み込んだ住まいを披露した。
全48戸の元社宅を一棟リノベーション
「コンフォリア・リヴ湘南鵠沼」は、JR東海道本線・小田急江ノ島線の藤沢駅から徒歩13分。1996年に建てられた全48戸の企業社宅を、東急不動産が事業主、リノベるが企画・設計・施工などを担当して再生した物件だ。
2棟からなる建物は地上3階建てで、間取りは2LDK＋S～3LDK。平均専有面積は約79.54平方メートルと、賃貸住宅としてはゆとりがある。メインターゲットには、湘南の自然環境や文化に触れながら子育てをしたいファミリー層を想定している。
物件のコンセプトは「PLAYCE（プレイス）」。遊びを意味する「PLAY」と、場所を意味する「PLACE」を掛け合わせた造語で、「人も生き物も遊ぶように暮らせる場所」を表現している。
リノベるの設計担当者は、自然との共生や地域とのつながりを軸に、「家族の時間や仕事、趣味に没頭できる余白のある住環境を目指した」と説明した。
仕事や子育て、趣味に対応する共用部と住戸
かつて集会室だった空間は、シェアラウンジ「DANDAN LOUNGE」へと生まれ変わった。
西粟倉村産の間伐材を使った段状の小上がりやワークスペースのほか、大人が仕事をしながら子どもの様子を確認できる「見守りカウンター」を設置。
湘南T-SITEが選書した約70冊の本も並び、仕事や読書、宿題、居住者同士の交流など幅広い使い方ができる。
住戸は、広いリビングを持つタイプ、用途を限定しないフリースペース付きのタイプ、玄関から続く土間をセカンドリビングとして使えるタイプなどを用意。大型犬を複数飼育できる住戸も一部に設けられた。
敷地内には、サーフィン後に利用できる温水対応の屋外シャワーやサーフボード置き場も整備。シャワーはペットの足洗い場としても利用でき、海やペットとの暮らしを楽しむ人に配慮した設備となっている。
また、道路に面した元駐車場の一部には、地域住民も利用できる「シンボルテラス」を新設した。天然木のデッキと樹木を配し、居住者だけに閉じた空間ではなく、街と建物を緩やかにつなぐ場所にしている。
住まいを起点に、地域の生き物を知る
今回のプロジェクトで特徴的なのが、慶應義塾大学環境情報学部・一ノ瀬友博研究室などと連携した生物多様性の取り組みだ。
研究室の学生たちは、藤沢駅から相模湾周辺にある公園や緑地を巡り、鳥や昆虫などの生息状況を調査。その結果をもとに、地域の自然をイラストで紹介する「生物生息マップ」を制作する。
マップの監修を担当する地域環境計画の荻本央氏は、単に生き物の情報を並べるのではなく、「ここに行ってみようかな」と思える見せ方を目指していると説明。居住者が見つけた生き物の写真や情報を加えながら、地域の人と一緒に育てていける地図にしたいという。
一ノ瀬教授によると、鵠沼は松の巨木などが残る緑豊かな地域である一方、民有地の相続や再開発によって緑が失われることも課題となっている。建物内だけで環境配慮を完結させず、周辺の自然にも目を向けてもらうことに、この取り組みの意義がある。
「情報やイベントを通じて、生き物を見る解像度がグッと上がっていく。1年後に“生き物オタク”のお子さんが増えていたらうれしい」と一ノ瀬教授は期待を語った。
今後は、近隣の長久保公園で親子が昆虫などを探す1日イベントも予定している。マップで地域を知り、実際に出かけ、日常の中で自然への関心を深めてもらう狙いだ。
建物を残すだけでなく、暮らしと地域の価値もつなぐ
既存の建物を活用する一棟リノベーションは、新築や建て替えに比べ、資材や廃棄物を抑えられる点も大きい。今回の物件では既存の躯体や樹木をできる限り残し、伐採が必要だった木はウッドチップとして再利用。海洋プラスチックごみを再生した照明アートや、間伐材を使った家具・照明も取り入れた。
リノベるの担当者は、建物の寿命を延ばすだけでなく、事業性や暮らしの体験価値、地域への還元を含む「経済的な長寿命化」も重要だと話す。
住まいをきっかけに地域を歩き、これまで気づかなかった自然や文化に出会う。築約30年の建物を再生した先には、街への愛着を育て、次の世代へとつないでいく暮らしが描かれていた。
東急不動産公式サイト：https://www.tokyu-land.co.jp/
リノベる公式サイト：https://www.renoveru.jp/
